Qu’est-ce que ça coûte acheter une maison?
Acheter une maison est bien plus qu’une mise de fonds. Cet article et ce vidéo traite de la question pour vous!
1) Frais de notaire
Au Québec, toute transaction passe par un notaire : honoraires (≈ 1 500 $ à 2 500 $), vérifications légales et publication au registre foncier (≈ 100 $ à 150 $). Ces frais sont obligatoires.
2) Taxe de bienvenue (droits de mutation)
Calculée sur le plus élevé du prix payé ou de l’évaluation municipale. Les pourcentages varient par tranches et par municipalité. Il faut donc valider pour avoir les bons pourcentages.
3) Inspection préachat
Fortement recommandée : ≈ 700 $ à 1200 $ selon la taille et l’âge. En condo, tenir compte si l’on inspecte ou non les parties communes.
4) Assurance prêt hypothécaire (SCHL/Sagen)
Obligatoire si la mise de fonds < 20 %. Prime ajoutée au prêt (≈ 2,8 % à 4 % du montant). Exemple : 500 000 $ avec 5 % de mise de fonds → prime autour de 19 000 $ financée.
5) Ajustements à l’acte de vente
Remboursement au vendeur de montants payés d’avance (taxes municipales/scolaires, frais de condo, etc.) au prorata de la date de signature. Prévoir quelques centaines à quelques milliers de dollars.
6) Déménagement & services
- Déménageurs : ≈ 800 $ à 1 500 $
- Branchements (Hydro-Québec, internet, etc.) : ≈ 100 $ à 300 $
- Changement d’adresse & divers
7) Taxes municipales & scolaires
Variables selon la ville et l’évaluation. Exemple courant pour une maison « moyenne » : ≈ 3 000 $ à 4 000 $ de taxes municipales; taxes scolaires plus modestes.
8) Copropriété : charges & fonds de prévoyance
En condo, prévoir les charges mensuelles (assurance des parties communes, entretien) et la contribution au fonds de prévoyance (toiture, enveloppe, stationnement). Attention aux cotisations spéciales si le fonds est insuffisant.
9) Entretien & rénovations
Règle pratique : 1,5 % à 2 % de la valeur de la propriété/an. Pour 500 000 $ : ≈ 7 500 $ à budgéter annuellement (entretien courant + imprévus).
Conclusion
L’achat au Québec ne se résume pas à la mise de fonds : taxe de bienvenue, notaire, assurance hypothécaire, ajustements et entretien peuvent représenter des milliers de dollars. Intégrez-les dans votre budget dès maintenant pour éviter les surprises. Vous avez des questions? Vous pouvez me joindre en tout temps.
👉 Regardez la vidéo complète : Qu’est-ce que ça coûte acheter une propriété
Note : Montants à titre indicatif. Les barèmes et coûts peuvent varier selon la municipalité, l’année et la propriété. Ce contenu est informatif et ne remplace pas des conseils juridiques ou financiers personnalisés.