Vous êtes responsable d’une fabrique, d’une paroisse, d’un diocèse ou d’une communauté religieuse, et vous devez vendre une église, un presbytère, un monastère ou un autre bâtiment religieux? Je suis Olivier Maurice, courtier immobilier résidentiel et commercial (permis OACIQ D3900), avec Royal LePage Triomphe. J’accompagne la vente de plusieurs bâtiments religieux par année, partout au Québec.
Les bâtiments religieux que je vends
- Églises;
- Presbytères;
- Monastères et couvents;
- Salles paroissiales, chapelles et autres bâtiments religieux.
- Terrain excédentaire
Une vente pas comme les autres
Vendre un bâtiment religieux ne se fait pas comme vendre une maison ou un immeuble commercial. Chaque dossier comporte des enjeux particuliers :
- Les autorisations : selon le cas, la décision de vendre doit passer par l’assemblée de fabrique, le diocèse ou la communauté propriétaire.
- Le zonage : les bâtiments religieux sont souvent situés dans des zones institutionnelles. Le nouvel usage prévu doit être permis par la municipalité, ou faire l’objet d’un changement de zonage.
- Le patrimoine : certains bâtiments ont une valeur patrimoniale reconnue ou font l’objet d’une protection, ce qui peut encadrer les travaux et la reconversion.
- L’évaluation : il existe peu de ventes comparables. Établir le bon prix demande de l’expérience et une bonne connaissance du marché de ces bâtiments.
- Les coûts d’entretien et de reconversion : toiture, chauffage, accessibilité, mise aux normes. Les acheteurs doivent bien les évaluer, et ça influence directement la valeur.
- La sensibilité du milieu : la vente d’une église touche souvent toute une communauté. Une démarche respectueuse et bien communiquée fait partie du travail.
- Les risques et facteurs: Vu l’âge de construction de ce type de bâtiment, il n’est pas rare de trouver la présence de contaminant tel mazout, plomb ou amiante. Il faut adresser cette situation rapidement, avec précision.
Qui achète des bâtiments religieux?
Selon le bâtiment et son emplacement, les acheteurs peuvent être des municipalités, des organismes communautaires ou culturels, d’autres communautés religieuses, des promoteurs ou des entrepreneurs qui ont un projet de reconversion. Trouver le bon acheteur, c’est souvent trouver le bon projet pour le bâtiment.
Mon accompagnement
- Analyse du bâtiment et du marché, pour établir un prix réaliste;
- Mise en marché ciblée, à la grandeur du Québec;
- Qualification des acheteurs et de leur projet;
- Négociation et accompagnement jusqu’à la signature chez le notaire;
- Coordination avec les professionnels et les intervenants concernés.
Mon approche de « courtier qui résout les problèmes » prend tout son sens ici : ces dossiers sont rarement simples, et c’est justement là que l’expérience fait la différence.
Partout au Québec
Même si mon bureau est sur la Rive-Sud de Montréal, je suis disposé à accompagner la vente de bâtiments religieux dans la majorité des régions du Québec.
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Questions fréquentes
Comment vendre une église au Québec?
Il faut d’abord obtenir les autorisations requises auprès de l’instance propriétaire (fabrique, diocèse ou communauté), puis évaluer le bâtiment, vérifier le zonage et les contraintes patrimoniales, et cibler les acheteurs dont le projet est compatible. Un courtier qui connaît ce type de transaction facilite chacune de ces étapes.
Combien vaut une église?
Ça dépend surtout de l’emplacement, de l’état du bâtiment, du zonage, des contraintes patrimoniales et du potentiel de reconversion. Comme il y a peu de ventes comparables, l’évaluation demande une analyse au cas par cas.
Faites-vous des bâtiments religieux à l’extérieur de la région de Montréal?
Oui. J’accompagne la vente d’églises, de presbytères, de monastères et d’autres bâtiments religieux partout au Québec.
Combien de bâtiments religieux vendez-vous?
J’accompagne la vente d’environ 8 à 10 bâtiments religieux par année.
Parlons de votre bâtiment
Appelez-moi au 514 794-8059, écrivez-moi à olivier@oliviermaurice.com ou utilisez le formulaire. Une première discussion permet souvent de clarifier les étapes et les options.
Olivier Maurice, courtier immobilier résidentiel et commercial (permis OACIQ D3900) — Royal LePage Triomphe, agence immobilière (permis B0884).