Marché immobilier du Grand Montréal en septembre 2026 : vers un marché d’acheteurs?

Le marché immobilier du Grand Montréal n’est pas en crise, mais les chiffres de septembre 2026 montrent clairement une phase de stabilisation. Dans mon analyse mensuelle, j’ai passé en revue les données de Montréal, Laval, la Montérégie, Lanaudière et les Laurentides, en regardant séparément les condos, les maisons unifamiliales et les plex de 2 à 5 logements.

Ce qu’il faut retenir de septembre 2026

• Les prix des condos commencent à se stabiliser.
• Les ventes diminuent légèrement.
• Le nombre de propriétés à vendre continue d’augmenter.
• Les délais de vente s’allongent.
• L’inventaire atteint des niveaux beaucoup plus favorables aux acheteurs.
• Le marché de l’unifamiliale se rapproche d’un marché équilibré.

Le prix médian des condos recule pour la première fois depuis plusieurs années

Le prix médian des condos est passé de 427 000 $ en septembre 2025 à 425 000 $ en septembre 2026. La baisse est modeste, mais c’est la première depuis plusieurs années. Est-ce le début d’une tendance à long terme? Il est trop tôt pour l’affirmer, et je vais surveiller ça de près dans les prochaines semaines et les prochains mois.

Il n’y a pas un marché, mais plusieurs micro-marchés

Le marché s’en va de plus en plus à l’avantage des acheteurs, mais pas pour tous les types de propriétés :

• Les condos au centre-ville de Montréal, où l’offre est abondante, sont vraiment dans un marché d’acheteurs.
• L’unifamiliale abordable en banlieue reste, elle, un marché de vendeurs.
• Entre les deux, on trouve des poches de marché équilibré.

C’est pour ça qu’il faut demander à votre courtier où en est votre marché précis, en date d’aujourd’hui. C’est ce portrait qui doit guider votre stratégie de mise en marché — ou d’achat.

Taux d’intérêt : pourquoi le fixe monte et le variable ne bouge pas

Depuis plusieurs mois, les taux obligataires n’arrêtent pas de monter. Or, ce sont eux qui influencent les taux hypothécaires fixes, que ce soit pour 1 an, 2 ans ou jusqu’à 5, 7 ou 10 ans. Résultat : certaines banques ont encore augmenté leurs taux fixes récemment.

Le taux variable, lui, n’a pas bougé, parce que la Banque du Canada n’a pas encore modifié son taux directeur. Les hypothèques à taux variable et les marges de crédit n’ont donc pas changé… pour l’instant. Ça pourrait changer dans les prochaines semaines ou les prochains mois. Si vous êtes en processus d’achat ou de refinancement, surveillez ces taux de près.

Ce que ça veut dire pour vous

Si vous vendez

Le positionnement dès la mise en marché devient encore plus important. Dans un marché qui tourne vers les acheteurs, une propriété affichée trop cher risque de stagner et de finir par se vendre moins cher que si elle avait été affichée au bon prix dès le départ.

Si vous achetez

Cette nouvelle réalité peut créer des occasions intéressantes, à condition de bien analyser le secteur et la propriété. Certains secteurs et micro-marchés pourraient déjà offrir de meilleures occasions d’achat.

Et pour les prochains mois?

Plusieurs facteurs pourraient influencer le marché : l’inflation, les taux obligataires, les taux hypothécaires, la confiance des consommateurs et le contexte économique général. Je publie une analyse du marché chaque mois pour suivre l’évolution.

Questions fréquentes

Le marché immobilier du Grand Montréal est-il devenu un marché d’acheteurs?

En partie. En septembre 2026, l’inventaire est beaucoup plus favorable aux acheteurs et les délais de vente s’allongent. Mais ça varie selon le produit : les condos du centre-ville de Montréal sont en marché d’acheteurs, alors que l’unifamiliale abordable en banlieue reste un marché de vendeurs.

Le prix des condos baisse-t-il?

Le prix médian des condos est passé de 427 000 $ en septembre 2025 à 425 000 $ en septembre 2026. C’est une première baisse depuis plusieurs années, mais il est trop tôt pour parler d’une tendance à long terme.

Pourquoi les taux hypothécaires fixes augmentent-ils alors que le taux variable reste stable?

Les taux fixes suivent les taux obligataires, qui sont en hausse depuis plusieurs mois. Le taux variable suit le taux directeur de la Banque du Canada, qui n’a pas encore bougé.

Parlons de votre projet

Vous pensez vendre, acheter ou louer sur la Rive-Sud ou dans le Grand Montréal? Je peux vous dire où en est votre marché précis et vous aider à bâtir la bonne stratégie.

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📧 Courriel : olivier@oliviermaurice.com
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Olivier Maurice, courtier immobilier résidentiel et commercial depuis 2004 — Longueuil, Rive-Sud et Grand Montréal.