Bureaux à louer : pourquoi les coûts d’aménagement freinent le marché du bureau

En immobilier commercial, les coûts de construction sont rendus tellement élevés que ça fait mal au marché du bureau. Résultat concret : il se fait moins de transactions.

Combien coûte l’aménagement d’un local de bureau?

Il n’est pas rare que refaire le plancher et la peinture d’un local coûte autour de 15 $ le pied carré.

Pour un petit local de 1 000 pieds carrés — équivalent à un étage d’une maison « ordinaire », mais avec moins de découpage qu’une maison — on arrive facilement à 15 000 $, sinon 20 000 $, juste pour le plancher et la peinture.

Et quand on parle d’ajouter des murs, de créer des bureaux fermés ou de réaménager l’espace, ça devient un enjeu encore plus complexe… et très coûteux.

Pourquoi ça réduit le nombre de transactions

Quand l’aménagement coûte aussi cher, chaque déménagement devient une décision plus lourde. Les locataires hésitent davantage, les propriétaires aussi, et les négociations s’étirent. C’est ce qui explique en bonne partie le ralentissement des transactions dans le marché du bureau.

Ce que ça veut dire si vous cherchez un local

• Prévoyez le budget d’aménagement dès le départ, pas seulement le loyer au pied carré.
• Clarifiez qui paie quoi avant de signer : la répartition des travaux entre locateur et locataire se négocie dans le bail.
• Considérez les locaux déjà aménagés : un espace qui correspond presque à vos besoins peut vous faire économiser beaucoup.

Ce que ça veut dire si vous louez un local

• Un local prêt à occuper peut se louer plus rapidement.
• Être clair dès le départ sur ce que vous êtes prêt à faire (ou à financer) en travaux facilite les négociations.

Questions fréquentes

Combien coûte l’aménagement d’un local commercial?

Ça dépend des travaux, mais à titre d’exemple, refaire le plancher et la peinture d’un local peut coûter autour de 15 $ le pied carré, soit 15 000 $ à 20 000 $ pour 1 000 pieds carrés. L’ajout de murs ou un réaménagement complet coûte nettement plus. Il n’est pas rare de voir des coûts de 100$ le pied carré si on aménage complètement un espace!

Qui paie les travaux d’aménagement d’un local à louer?

C’est négociable et ça doit être prévu dans le bail. Faites-vous accompagner pour bien évaluer l’entente.

Pourquoi y a-t-il moins de transactions dans le marché du bureau?

Entre autres parce que les coûts de construction et d’aménagement sont devenus très élevés, ce qui rend chaque déménagement plus coûteux et plus difficile à justifier.

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Olivier Maurice, courtier immobilier résidentiel et commercial depuis 2004 — Longueuil, Rive-Sud et Grand Montréal.